Этапы проведения процедуры по определению рыночной стоимости квартиры

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, нужно знать ее реальную стоимость.

А поскольку официальные инстанции признают действительными только задокументированные факты, нужно заказать оценку имущества на baysan-ocenka.kz.

Этапы проведения процедуры

Чтобы получить на руки отчет, заказчик и оценщик должны действовать согласно такому плану.

1. Постановка задания оценщику. Специалисту нужно объяснить с какой целью делается оценка. Для расчета рыночной и ликвидационной стоимости ему нужно предоставить пакет документов застройщика. Перечень необходимых бумаг зависит от цели оценки.
2.  Заключение договора. Когда организационные вопросы улажены, оценщик предлагает подписать договор. В документе обозначены сроки, в которые будет выполнена оценка, права заказчика, правила оплаты.
3. Сбор информации. Специалист собирает данные. Он приезжает на объект, сверяет его состояние с документами, фиксирует дефекты. Чтобы выяснить интересующие детали, оценщики задает владельцу ряд вопросов.
4. Расчет стоимости. Выбирается метод оценки. Формулы, которые использовались для определения стоимости заносятся в отчет.
5. Определение коэффициента. Для недвижимости в центре коэффициент высокий, а на окраине низкий. Также и с ремонтом: объекты со свежим ремонтом ценятся выше, нежели аналоги с голыми стенами.
6. Оформление отчета. В документе оценщик указывает всю использованную в работе информацию и методы, которые он применял для расчета стоимости.

Правила оценки квартиры

Для того чтобы определить стоимость недвижимости, оценщик учитывает все характеристики объекта. К таким данным относится:

1. Локация. Квартиры, расположенные в центре или возле парка, ценятся дороже тех, что находятся в спальном районе или возле автомагистрали на шесть полос.
2. Квадратура. Именно от площади зависит конечная стоимость объекта.
3. Инфраструктура. Жилье, возле которого близко школа, магазин, детский садик, метро, стоит дороже.
4. Планировка.
5. Состояние ремонта. Квартиры, нуждающиеся в ремонте, стоят на порядок дешевле.
6. Тип дома.
7. Этаж. Меньше всего ценятся квадратные метры, которые расположены на первом или последнем этаже.

Оценка квартиры – юридическая процедура без проведения которой невозможно заключить договор купли-продажи. Для формирования отчета оценщик изучает все документы, выезжает на локацию для установления реального внешнего вида объекта.