Как проходит процедура банкротства застройщика и чем это грозит дольщику

Банкротство застройщика доставляет дольщикам много проблем. Решать их приходится, выбирая эффективные способы, гарантирующие меньшие финансовые потери.

Для этого надо узнать более подробно о банкротстве застройщика на rsokolova.com/stati/prochee/chto-delat-pri-bankrotstve-zastrojshchika/.

Чем грозит процедура банкротства

Это сложная процедура может тянуться довольно долго. Она состоит из двух стадий: подготовительной и основной. Протяженность первого этапа составляет около семи месяцев. Во время нее руководство компанией происходит под наблюдением временного управляющего. Если не произойдет положительных изменений, суд назначает конкурсного управляющего, к которому переходят все функции руководителя строительной организацией.

Он составляет реестр кредиторов должника, согласно которому определяется очередность выплат после реализации имущества организации. У дольщика есть три месяца с момента официального начала процедуры банкротства на подачу заявления о включении в реестр своих требований к застройщику. Они имеют право выбирать, в какой форме выражать свои требования: в виде денег или квадратных метров жилья.

Формы требований

Помимо этого, дольщик имеет право:

• подать заявление в арбитраж, приложив договор ДДУ с копиями оплаченных квитанций — важно, чтобы дело рассматривалось не в обычном порядке, а руководствуясь положениями закона, применяемых к застройщикам (7 параграф 127 ФЗ);
• отправить запрос в страховую компанию, где была застрахована строительная организация;
• если у застройщика есть договор поручительства, можно обратиться к поручителю и потребовать у него возмещение денежных средств;
• реестр обманутых дольщиков — зарегистрировавшись в нем, у дольщика появляется возможность получить денежную компенсацию со стороны местных административных органов самоуправления.

Способ решения и выбор формы требований диктует каждая конкретная ситуация. Понятно, что в случае построенного и введенного в эксплуатацию дома выдвигаются требования о передачи квартиры в собственность. Но такое происходит не так часто.

Возможна передача дольщикам недостроенного дома для самостоятельной достройки, но это наиболее затратный вариант. Выгодным решением для дольщиков будет передача объекта новому застройщику, принимающему на себя в полном объеме прежние обязательства.

Каждый случай индивидуален и иногда приходится констатировать, что есть только один выход – пытаться взыскать денежные средства. В любом случае дольщику приходится принимать взвешенные решения и обращаться за юридической поддержкой.