Правила продажи квартиры на территории Украины

Продажа квартир в Украине – многоэтапный процесс, включающий в себя грамотный поиск потенциальных покупателей, подготовку, проверку необходимых документов, наличие профессионального нотариуса.

Правила продажи

1. Решив продать квартиру, стоит определить ее стоимость, убедиться в наличии всех необходимых для этого документов. Цену можно выставить самостоятельно. Для этого придется просмотреть множество объявлений, чтобы узнать о цене квартир с соответствующими параметрами, характеристиками, габаритами. Не стоит завышать стоимость квартиры, иначе покупатели на нее не найдутся. В объявлении можно указать, что квартира продается без посредников.
2. При продаже жилья оформляют два документа – основной, предварительный договор. В них фиксируют факт договоренности между покупателем, продавцом, указывают сумму задатка, полную стоимость квартиры, срок, в течение которого продавец должен ее освободить.
3. Чтобы скорее завершить сделку, нужно собрать все необходимые документы, состоящие из бумаг, подтверждающих право собственности на продаваемый объект, удостоверений личности всех проживающих там людей (детям нужно иметь свидетельства о рождении), техпаспорта на квартиру, справки о составе семьи, оценки имущества экспертной комиссией. При наличии несовершеннолетних детей сделка может состояться только при предоставлении им условий проживания, не хуже тех, в которых они жили до этого.
4. Документы проверяет нотариус, которого находит продавец. Составляют договор, принимают заявления от заинтересованных лиц, где они указывают, что не имеют имущественных претензий. Оплата производится на банковский счет продавца, или деньги передаются из рук в руки в присутствии нотариуса. После внесения полной суммы нотариус заверяет основной договор.

Перед продажей квартиры нотариус должен проверить наличие ее в Госреестре. Находящаяся там информация подтверждает данные о владельце жилья, помогает узнать об аресте на квартиру, залоге на нее, ипотеке.

Нотариус не имеет права заверять соглашение, если квартира арестована, находится под залогом или нарушены права несовершеннолетних детей. Он не должен подписывать договор, если здание находится в аварийном состоянии. Производить сделку с такой недвижимостью нельзя по закону.