Сдача квартиры в аренду: правила и советы

Владельцы квартир часто используют помещения для получения дополнительного заработка. При аренде требуется соблюдать нормативы законодательства, проводить процедуру легально, иначе можно попасть под действие административного или уголовного кодекса.

Планируя сдать двухкомнатную квартиру, стоит изучить правила оформления документов, выяснить свои права и обязанности.

Правила

При сдаче квартиры в аренду необходимо выполнить целый ряд требований:

1. Составить договор найма, куда включить сведения: фамилию, имя, отчество съемщика, данные его паспорта; срок аренды, величину оплаты. Описывается, как будут оплачиваться коммунальные услуги, создается их список.
2. К договору найму прикладывается акт приема-передачи жилья, где описывается вся мебель, бытовая техника, сантехническое и другое оборудование. Он сопровождается фото и видеофиксацией всех особенностей квартиры и ее состояния.
3. Указывается условия проживание в квартире по количеству людей, наличия детей. Особыми условиями оговаривается содержание домашних животных.
4. В соглашении обязательно указывается запрет на субаренду помещения, проживание третьих лиц, не внесенных в договор.
5. Указывается размер платежа и срок его внесения. Описываются действия владельца в случае задержек платы.
6. Описывается процедура возмещения ущерба и размер депозитного платежа, который компенсирует затраты владельца на ремонт или возмещения убытков из-за досрочного прекращения договора.

Советы

Сдавать легально жилье выгоднее, чем использование серых схем. Во-первых, в такой ситуации владелец защищен от убытков, порчи имущества, нарушение условий договора. Во-вторых, легальная сдача в аренду исключит претензии налоговой службы, начисление штрафов. Нужно иметь в виду, что соседи часто становятся информаторами, особенно если им не нравятся жильцы в квартире.

Сдавая квартиру в аренду, нужно записать показания всех контролирующих приборов, внести эти сведения в договор. Затем регулярно отслеживать платежи, сверять суммы с показаниями счетчиков, чтобы не образовалось задолженности. Эти деньги и пени будут взыскиваться с владельца недвижимости, квитанции приходить на его имя.

Все условия аренды и особенности квартиры внести в текст договора, само соглашение заверить у нотариуса. Только такой вариант может иметь силу в суде, даст возможность отстоять свои интересы и законные требования к недобросовестным арендаторам. Также это поможет выселить жильцов в случае их нарушений условий съема квартиры.