Строительство каменных домов: правила и этапы возведения

Строительство каменного дома на собственном участке ведется в несколько этапов. Для начала необходимо получить разрешение в местной администрации, и заказать проект здания.

На этом этапе архитектор вместе с владельцем участка определяют положение строения на участке, наличие близко расположенных грунтовых вод, состав почвы. Большое значение имеют также такие нюансы, как близкое расположение уже построенных зданий.

Проектирование жилого здания это трудоемкий процесс, требующий от исполнителя наличия специальных знаний и опыта. Все нюансы и порядок получения разрешительной документации на возведение построек, можно узнать подробнее на сайте про строительство домов.

Как ведется проектирование дома

Каменное здание имеет тяжелый вес, для него требуется достаточно мощный фундамент. Самостоятельно рассчитать количество строительных материалов невозможно. Расчет производят специалисты после изучения ландшафта участка, грунта.

После сбора информации о технических условиях, архитектор выясняет запросы заказчиков. Созданный проект должен соответствовать вкусам владельца и техническим требованиям. Документ включает в себя:

• поэтажную планировку с указанием метража и положения помещений, оконных проемов, дверей;
• проекции фасадов;
• расположение коммуникаций;
• схемы разрезов.

Важно. Если подключение к центральным коммуникационным линиям будет признано не возможным, в плане указывают автономные системы (расположение выгребной ямы, скважины и т. д.)

Готовый проект согласуется с заказчиком, на этом этапе в него могут быть внесены корректировки. Окончательно оформленный документ содержит смету, в которой указаны расходы на строительство здания.

Какие нужны документы для строительства частного дома

Возводить капитальное каменное здание без разрешения администрации населенного пункта запрещено законом. Такое строение причислят к незаконно возведенным постройкам. По решению суда дорогостоящее каменное здание может быть снесено.

Поэтому в первую очередь нужно обратиться в местную администрацию за разрешением на ведение строительных работ. Только после того, как административной властью будет принято положительное решение, можно заказывать план и переходить к оформлению паспорта проекта.

В обязательном порядке государственные власти потребуют с владельца участка:

• ДКП, договор дарения, право на наследование и любой иной документ, подтверждающий права собственника на земельный участок;
• разрешение администрации населенного пункта на строительство;
• копия из ген. плана застройки поселка (города);
• документы из организаций, ведающих коммуникационными системами (о наличии возможности подключения пользователя);
• ситуационный план;
• проект здания;
• акт межевания.

Важно. Срок действия разрешения на строительство каменного жилого дома действует 10 лет.
Этот документ может прекратить свое действие раньше времени, если владелец участка добровольно либо в принудительном порядке лишится права собственности на земельный надел.