ТОП 5 ключевых ошибок заемщиков по ипотечным кредитам

Покупка недвижимости для многих людей вопрос болезненный, ведь самостоятельно накопить такую сумму тяжело.

Одним из стимуляторов спроса на недвижимость в настоящее время безусловно является ипотечный кредит. Благодаря снижению ипотечной ставки, а также наличию множества выгодных предложений, в частности, 5% ставка для представителей IT-сферы и нанотехнологий, ипотека становится все более доступной. Многие ипотечники, взяв кредит, стараются его досрочно погасить. При досрочном погашении стоит, однако, помнить о ключевых ошибках заемщиков.

Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki

Ошибка №1. Заемщик не пользуется возможностью досрочного погашения

Досрочное погашение может быть частичным или полным. Частичное погашение – Вы вносите часть суммы кредита, при этом сокращая либо ежемесячный платеж, либо срок кредита. При полном досрочном погашении Вы закрываете весь кредит.

Например, Вы купили квартиру стоимостью 15 млн.рублей при изначальном взносе 20%. Ставка по семейной ипотеке сейчас составляет 5.5%. При сроке кредита 20 лет Ваш ежемесячный платеж будет равен 82 546 руб. Таким образом Вы сможете 1 раз в 3 месяца досрочно гасить кредит, откладывая по 30 тысяч в месяц и, тем самым, на несколько лет раньше снять с себя долговую нагрузку.

Ошибка №2. Заемщик переоценил свои финансовые возможности

Как правило, заемщики берут ипотечный кредит в срок на 20-25 лет. При таком длительном сроке погашения не стоит вкладывать все свои накопления на оплату первоначального взноса. Это очень «больно» ударит по семейному бюджету и лишит Вас финансовой «подушки безопасности». В то же время не следует брать еще один кредит для оплаты стартового взноса. В этом случае долговая нагрузка только возрастет, а справляться с двумя кредитами куда сложнее, чем с одним. Лучшим решением станет создание некого резерва, так называемого НЗ (неприкосновенного запаса) для этих целей. Если случится, что Вы не сможете внести в срок ежемесячный платеж, сообщите об этом Банку-кредитору как можно раньше. Специалисты помогут Вам найти правильный путь выхода из трудной финансовой ситуации.

Ошибка № 3. Заемщик принял первое попавшееся предложение, не изучив рынок

Рынок недвижимость очень изменчивый и гибкий. Анализ рынка и отслеживание цен на недвижимость поможет Вам не упустить выгодное предложение и остаться в плюсе. Многие застройщики создают совместные с банками предложения. Поэтому важно быть всегда начеку и следить за изменениями на рынке недвижимости.

Ошибка №4. Заемщик экономит в ущерб собственным базовым потребностям

Чрезмерная экономия на базовых потребностях может подорвать не только Ваше здоровье, но и негативно отразиться на работоспособности. Находясь в состоянии постоянного стресса, Вы рискуете испытать как физическое, так и моральное истощение. Необходимо во всем соблюдать баланс и грамотно контролировать свои расходы и доходы.

Ошибка № 5. Заемщик подал заявку на рефинансирование кредита, когда срок кредита близится к концу

Максимальную пользу от рефинансирования ипотечного кредита можно получить в самом начале «кредитного пути», когда все средства идут на погашение процентов по кредиту. Если заняться рефинансированием на завершающем этапе, это будет абсолютно невыгодно, так как проценты только растут, и долговая нагрузка станет больше.