Правильно проводим оценку жилой недвижимости: важные моменты и нюансы

Узнать стоимость жилья необходимо во многих ситуациях. К распространенным случаям относится потребность в оформлении страховки, кредита, разделение либо изъятие по решению судебных инстанций.

При дарении, купле, обмене или продаже тоже следует заказать оценку недвижимости на www.ocenkaplus.com/view/ocenka_nedvijimosti.

Подготовленные отчеты специалистов будут легитимны при строгом соблюдении регламентов, изложенных в действующем законодательстве.

Правила

Оценочная деятельность в стране не подлежит лицензированию. Однако частные практики, не состоящие в некоммерческих профильных организациях, реже соответствуют требованиям, которые предъявляют суды, иные государственные органы, а также банкиры. При определении ценника надо отталкиваться от предоставленной документации, местоположения объекта, необходимости в срочных ремонтно-восстановительных мероприятиях.

Оценщик обязан беспристрастно подходить к выполнению собственных обязанностей при оценивании квартир, особняков, коммуналок, долей в них. Недопустимо искажать факты, не принимать во внимание многозначительные факторы.

К примеру, игнорирование безупречного состояния жилплощади, наличие высококлассного ремонта, развитой инфраструктуры микрорайона способно многократно занизить результирующую величину.

Эксперту нужно действовать только на основе договорных отношений, закрепленных в письменной форме. В бумагах должны фиксироваться цели, описание жилья, тип выясняемой цены. Следует в контракте перечислять оценочные стандарты с правами и обязанностями сторон сделки.

Заказчик обязан продемонстрировать удостоверение личности с техдокументацией из БТИ, правоустанавливающими документами, сведениями об обременениях.

Технология

Первым делом изучаются данные, изложенные в предоставленных материалах. Затем производится осмотр площадей. Потом осуществляется мониторинг рыночных предложений, которые сопоставляются с исследуемым имуществом.

Предварительная стоимость выясняется при максимальной сходности с вариантами в объявлениях. Далее в расчеты закладываются обнаруженные достоинства с недочетами. Они и корректируют значение соответствующим образом.

В экспертном заключении, отдаваемом клиенту, досконально обосновываются принятые решения, чтоб исключить недопонимание. Обязательно приложение фотоснимков с зарисовками, картами местности.