Правила покупки недвижимости в Испании иностранными гражданами

Приобретение жилья в Испании актуально не только для местных жителей, но и иностранцев в том числе. Это обусловлено стабильностью экономики государства и самого рынка недвижимости.

По статистическим данным за прошлый год, недвижимость в Испании приобрело 44% иностранных граждан.

Обратившись в агентство MibGroup в Испании, вам предложат, помимо традиционных домов и квартир, следующие типы недвижимости:

• таунхаусы;
• бунгало.

Первый вариант является компромиссом между квартирой в многоэтажке и частным домом. Это двухэтажное здание на несколько хозяев с изолированными входами.

Бунгало – это небольшие одноэтажные домики, приобретающиеся для сдачи жилья в аренду на время курортного сезона. Они имеют непосредственную близость к морю.

При выборе жилья в Испании, следует определиться с его предназначением, то есть, с какой целью вы его приобретаете. Если оно предназначено для выезда на ПМЖ, то следует искать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой.

Для сдачи жилья в аренду на курортный сезон, главным критерием будет выступать близость к морю. Исходя их цели покупки, выбирается район, планировка, количество комнат и многое другое.

Правила покупки недвижимости в Испании иностранными гражданами

Законодательство Испании достаточно лояльно относится к иностранным покупателям недвижимости, наделяя их аналогичными правами и обязанностями, что и местных жителей.

Иностранец, приобретающий недвижимость в Испании должен знать следующее:

• обязательное наличие NIE (идентификационного номера иностранца), оформляемого по предоставлению пакета документов. Его можно получить заранее, в консульстве или в местном отделении полиции;
• открытие счета в испанском банке. На территории данного государства есть множество банков, ведущих работу с иностранными гражданами;
• резервирование и проверка на чистоту найденного жилья;
• составление предварительного договора. Если не хватает денежных средств, можно оформить кредит;
• оформление договора купли-продажи. В этой ситуации происходит заключение нотариального договора, так как в Испании данной работой занимается именно нотариус, что придает сделке правовую безопасность;
• оплата недвижимости и регистрация договора купли-продажи.

Как видите, оформить и приобрести недвижимость в Испании ничуть не сложнее, нежели в Российской Федерации или Украине. Согласно испанскому законодательству, при покупке жилья, как иностранцы, так и местные жители оплачивают налог в одинаковом эквиваленте.